距离6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布已经200多天了自贸港政策落地情况如何？

海南发生了哪些变化？央视财经频道《对话》栏目

将带领大家走进海南自由贸易港

↓↓↓

打算去海南买房的朋友该把计划提上日程了！今后海南坚决摆脱房地产以来，大幅缩减住房供应，海南两年后或无房可卖！

海南坚决走自贸区建设，不再依赖房地产

海南多次宣布要优化产业结构，不再依赖房地产。从行动来看也确实是在忍痛割爱摆脱房地产。从二月份开始海南大批回收已经卖出去的住宅用地，累计回收3.1万亩（相当过去6年海南楼市成交量面积总和）住房用地，转为自贸区建设的其他用途，不再作为住房用地使用。今后已经卖出去的住房用地没有再规定时间内建房的，还会继续回收。

海南住房用地供应大幅减少

不仅如此，在住房用地供应方面，海南今年变得出奇吝啬。今年海口的土地供应清单来看：海口2019年总供地面积1160公顷，其中住宅用地只有110公顷。而且这110公顷土地还要减去71公顷的人才住房用地，真正拿出来卖给开发商的只有39公顷的土地！算下来整个海口今年用于商品房住房用地的面积不到590亩地。比起前两年，直接减少了90%！

购阻止不了别人来买房

在限购无法从源头上降低购房需求的情况下，海南再继续缩减住房用地供应的话，海南现有的不到10万套库存房很可能卖不到2年。两年后海南很可能无房可卖。

很快就是下半年，海南绝大多数的楼市需求都集中在下半年的9-12月份。海南现在没有打算新增新建住房，那下半年只能是消化之前的库存房。哪怕是限购之后海南购房成交量下滑50%，这10万套房也不够卖2年。但实际上限购这一年海南楼市成交量没有下滑50%。

限购阻止不了海南房价上涨

限购之前，海南每年楼市成交套数是30万套左右，限购这一年里，海南的楼市成交面积下滑了37%，成交总金额下滑23%。等于说成交单价上涨了22.22%！

海南今后楼市政策预测

海南摆脱房地产转向自贸区建设这条路不会两年内停止，那么海南的限购政策就不会有本质宽松。海南的住房供应量就不会回升到正常水平。那么海南这两年内住房库存量就会越来越少。那么海南的这两年的房价将会毫无悬念的持续上涨。

特别是海南的重点区域，比如海口江东新区、国兴片区、三亚新城区、崖城区。这些区域作为投资兼自住的热门区域，房价会领跑全省。

爱上海南这个美丽的地方，在海南定居的理由

一、更好的休闲度假地：

海南岛处于亚洲太平洋的中部，中国的热带海洋岛屿，与美国夏威夷处在同一纬度，北纬18°—20°是造物主钟爱的后花园。它穿越之处集中了地球上最纯净和浪漫的热带海岸度假圣地;巴厘岛、黄金海岸、马尔代夫和我们的海南岛。海南年平均气温23.8℃冬无严寒、夏无酷暑，拥有丰富的热带雨林资源，全国热带原始森林面积更大，全岛绿化率达55%。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

二、天然的养老第二居住地：

海南岛生态环境指数全国排名，空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米，比国内中等城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。对许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。海南人均寿命高于全国水平，我国人均寿命为68.55岁，海南人口平均寿命82岁。

三、令人向往的“口腹天堂”：

在海南您可吃遍山珍海味，吃海鲜：鱼吃游的、蟹吃爬的、虾吃跳的、贝吃活的;鲍鱼、鱼翅、梅花参更是中的;海南的山珍绝不亚于海鲜，肥沃的河谷五指山拥有5000多种珍奇野生动植物，吃山珍：鸭吃跑的、羊吃窜的、菜吃野的，更有海南四大名菜……，真是吃不尽的甘甜，尝不完的鲜美，海南是名副其实的口腹天堂。

有一套海南房子，未来将十分弥足珍贵！它会像金子一样闪光，比金子更值钱！

海南都有哪些魅力呢？

它满足了大家的以下需要

1、冬季避寒的需要

内地：寒冷季11月份至次年4月份

在这个季节里，因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

但在海南岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。

冬季的内地生活：

寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

2、养生的需要

海南岛生态环境在全国居水平，是人们公认的更佳居住地之一；

海南岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；

海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。

若信步一游，才出桃花园便入桃花岛。因此，全国全世界的人都喜欢这里的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

3、休闲度假的需要

导游有句话说，海南岛旅游一星期，回内地开心一整年。

海南是中国的热带岛屿省份，是中国更受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。

自1988年4月13日，海南省和海南经济特区同时成立以来，旅游业取得了长足的发展，时至今日，保护碧水青山，碧海蓝天已经是全岛人民的共识。

依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及赋予的的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。

4、储蓄健康的需要

花钱买健康，不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。

海口的空气质量长居省会城市位。三亚的空气质量长居中国，世界第二。

海南岛因为没有重工业和化工业，所以水质是中国没有污染地下水的省份。

基于健康无价的理念，海南的房价上涨是必然。

5、投资的需要

作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中，随着基础设施的完善，人文环境的优化，服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

6、奢华、时尚、高品质生活的需要

在海南，将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的生活将成为高品质生活的必需品。