陵水黎族自治县人民政府办公室于2024年2月5日正式发布《陵水黎族自治县优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知旨在深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以满足引进人才和居民刚性及改善性住房需求为核心目标，推动陵水县房地产市场健康稳定发展。

主要政策措施包括：

1. 优化个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在陵水县名下无住房时，无论其是否曾使用贷款购房，银行业金融机构均按首套住房标准执行住房信贷政策。

2. 调整差别化住房信贷政策：对拥有海南省户籍的居民家庭，购买陵水县商品住房的，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房为30%。

3. 调整商品住房限制转让年限：市场化商品住房的转让限制调整为网签备案满2年即可上市销售。

4. 调整产权式酒店限购政策：将产权式酒店恢复其商业属性，并按照商业产权的规定执行购房政策。

5. 控制商办类项目增量：新出让土地的商办物业自持比例不低于30%，并取消商办物业最小分割单元300平方米的限制；已出让但未动工建设或尚可调整的项目，可申请转为安居房项目。

6. 优化引进人才购房政策：对于在陵水县重点行业（参照安居房申报重点行业）的企事业单位工作的引进人才，如与单位签订三年以上劳动合同且连续在本县缴纳社保或个税满6个月以上，并在陵水县及全省范围内名下房产不超过2套的，可在陵水县购买一套商品住房。

7. 优化本地户籍居民家庭购房政策：为更好地满足本地户籍居民家庭及三孩家庭的改善型住房需求，已落户海南的各类人才及海南原户籍居民家庭在陵水县无房，或三孩家庭在陵水县已有1套商品住房但全省范围内房产不超过2套（含）的，可在我县购买1套商品住房。

8. 加强公积金政策联动：调整降低我县职工公积金住房贷款购买住房的首付款比例，使之与商业贷款首付款比例相一致；支持职工提取公积金直接支付住房首付款。

9. 强化市场秩序监管：加大全过程监管力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金专款专用，用于工程建设。同时，强化部门间联动机制，健全联合执法和惩戒措施，加大市场乱象整治力度，切实保障购房人的合法权益。

这些政策措施的实施，将有助于稳定陵水县房价、遏制过度投机行为，并满足居民的合理住房需求，从而促进房地产市场的平稳健康发展。

最新动态显示，自2024年2月5日起，陵水黎族自治县人民政府办公室发布的这份通知已开始实施。这些政策的实施预计将对当地房地产市场产生积极的影响，推动其朝着更加健康和稳定的方向发展。