2024年1月份底，海口市住房和城乡建设局发布了《海口市住房和城乡建设局优化房地产政策的通知》，对限购限售政策进行了若干调整和优化。限购区域的年限已有所调整，部分区域的限购年限由原先的5年缩短至2年。海南省为控制房价和防止过度投机，推出了一系列房地产市场调控政策。这些政策主要针对不同类型的居民家庭和人才，包括：

海南本地户籍：如果已经拥有2套及以上住房，将停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

非海南户籍：居民需要在海南省缴纳累积60个月及以上的社保或个税，才能在全市区域购买1套住房；缴纳累积24个月及以上的社保或个税后，可以在核心区域以外购买1套住房。

夫妻离异：任何一方在3年内购买商品住房时，其拥有住房套数将按照离异前家庭在海南省拥有的总套数计算。

引进人才落户：需提供累计12个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房。在第一套住房购房合同备案之日起满36个月后，才可购买第二套住房。

引进人才随迁落户：如果家庭成员在海南无住房，可以购买1套商品住房。落户满2年后，可以享受本地居民同等待遇。

未落户的实际引进人才：在海南工作累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，并且家庭成员在海南无住房的情况下，可以购买第1套商品住房。在第1套住房合同备案满2年后，且人才本人在海南累计缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险的情况下，可以购买第2套商品住房。

未落户的正式在岗员工：如果与在海南注册的单位签订1年以上正式劳动合同且在岗工作，可以享受本地居民同等待遇购买商品住房。

未落户的公务员、事业单位、法定单位工作人员：在公开招录、选调、调任、转任到海南（含中央驻琼单位）后，也可以享受本地居民同等待遇购买商品住房。

全职引进的院士团队：经认定的“海南省人才团队”成员，以及经认定的高层次人才、柔性引进的高层次人才及外籍“高精尖缺”人才，均可享受本地居民同等待遇购买商品住房。

现房限购政策规定，本省户籍人才家庭及未落户人才家庭在出售本市原有住房后一年内，在现有住房套数基础上，可在本市换购1套住房。在海口市行政区域内，居民家庭购买的商品住房在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。

海口市下辖四个行政区，每个区域都有其独特的特点和优势： 

秀英区：作为政府所在地，这里不仅是行政管理中心，同时也是海口西海岸的重要区域。随着即将建设的地铁线路，秀英区的交通便利性将进一步提高。高新技术产业开发区（高新区）和科技城的设立，使得秀英区在科技创新和高新技术产业发展方面具有显著优势。

龙华区：龙华区是海口市的经济发展重心，也是商业活动最为集中的区域。这里拥有众多的购物中心、餐饮娱乐设施以及商务楼宇，是海口市最繁华的区域之一。

美兰区：美兰区以教育资源丰富而著称，拥有海南大学和海南中学等知名教育机构。此外，美兰区也是海口市较早的经济发展区域之一，拥有成熟的商业环境和生活配套。

琼山区：琼山区是海口市重点的城市扩展区域，相较于其他区域，这里的房价相对较为实惠，具有较大的发展空间和潜力。随着城市规划的推进和基础设施的完善，琼山区有望成为海口市未来发展的重要增长点。